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三孩生育政策或将改变传统户型:房价或上涨?

三孩生育政策或将改变传统户型:房价或上涨?

  机构报告预测, 2021年我国房地产市场全年销售面积和销售额同比增速预计分别约为2%和5%。按照预测,今年我国房地产销售数据同比涨幅明显收窄,但依然保持较强的增长活力。不可否认,房地产行业依然是我国经济重要支柱产业。

  说实话,过去20年我国房地产市场高速发展,销售面积和销售额一路高歌猛进。之所以出现这样的情况,一方面是因为人口红利为房地产提供了大量的购房需求;另一方面是社会资金大笔涌入楼市,导致房地产行业迎来了一波“行业红利”。

楼市“后继无人”,今年放开三胎,房价或上涨?

  经济学家任泽平曾指出,房地产长期看人口,中期看土地,短期看人口。可见,人口是决定房地产市场及房价的中长期因素,也是最重要的因素。因此,过去20年我国房地产市场高速发展,归根结底是因为我国城镇化率的大幅提升(40%提升到61%)。

  当然,随着时间的推移,我国人口红利逐步开始消逝,楼市开始陷入“后继无人”的状态。对此,有人口专家表示,当前我国人口发展已经进入“转折阶段”,目前青年群体生育意愿偏低,总和生育率已跌破警戒线(跌破1.5)。

楼市“后继无人”,今年放开三胎,房价或上涨?

  我们先来看看我国当前生育方面的数据:自2016年二胎放开以来,我国新生人口分别为1723万、1523万、1465万人(2017-2019年数据)。可见,我国新生人口数据呈逐年减少状态。如此看来,未来几年我国新生人口预计将呈下降态势。

  此外,机构预测未来10年我国主力购房人口将减少6000万人。与此同时,我国人口老龄化趋势越来越明显,老年人购房需求较小。在这样的情况下,处于18-55岁中间层的主力购房人口必然大幅减少,房价下跌成大概率事件。

三孩生育政策或将改变传统户型:房价或上涨?

  对此,经济学家任泽平明确表示,十四五期间我国应该放开三胎,给予家庭更大的生育自主权。无他,人口研究专家梁建章也建议,如果想要维持社会可持续发展,国家应该全面放开生育,保持未来人口的平衡和稳定。

  从目前的情况来看,2021年我国部分地区很可能试点“放开三胎”政策,或者全面放开生育。不得不说,未来全面放开生育是大概率事件,甚至不排除地方给予多孩家庭经济补助,鼓励大家多生孩子。

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  那么,今年如果“放开三胎”政策,对房地产市场有什么影响?客观来说,“放开三胎”一方面定然会增加新生人口,另一方面也势必拉动改善型的购房需求,这对房地产市场而言是利好消息,房价或因此上涨。

  小结:目前,我国房地产市场已经进入“后继无人”阶段,房价上涨乏力。哪怕今年“放开三胎”,生育率水平提高,也只能一定程度上缓解房价上涨动力不足的问题,而不能彻底扭转楼市供需“颓势”。你觉得应该全面放开三胎吗?

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